ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS
Agences immobilières |Administrateurs de biens|Syndic de copropriété| Sinistrés| Syndic de copropriété| < à 50 lots | > à 50 lots
FRANCE - CORSE - DOM/TOM
LES EXPERTS DES ASSURANCES LOYERS IMPAYÉS
- Les loyers, charges et taxes impayé
- Les frais d’expulsion
- Les frais de recouvrement et de procédure
- Les honoraires d’avocats et d’huissier
- Les dégradations imputables au locataire
De plus nous proposons une solution à la carte d’assurance PNO – Propriétaire Non Occupant (à partir de 60 € par lot assuré).
A qui est destiné notre produit assurance loyers impayés ?
Ce produit est destiné aux professionnels de l’immobilier gérant un parc locatifs:
- administrateurs de biens
- agences immobilières spécialisées dans la gestion locative
- syndic
- et aux propriétaires bailleurs
Vous indiquez qu'aucun critère de ressources n'est imposé: comment est-ce possible ?
Le contrat support de cette assurance loyer impayé est actif depuis plus de 20 ans et notre assureur partenaire, filiale du plus importante réassureur mondial est entièrement satisfait de nos résultats. C’est grâce à ce partenariat de confiance que nous avons pu convaincre notre partenaire de faire confiance à nos clients, VOUS, qui souscrivez au quotidien ces assurances loyers impayés. Ce contrat unique sur le marché vous permet de CHOISIR EN TOUTE LIBERTÉ, SELON VOS CRITÈRES, LES LOCATAIRES.
AUCUNE CONTRAINTE ni EXIGENCE jusqu’à 2 500 € de loyers (ex: les chômeurs, CDD, transfrontaliers sont ACCEPTÉS)
Y-a-t'il un minimum de production imposée ?
Tout dépend du contrat cadre choisi
- le contrat standard mutualisé (jusqu’à 50 lots assurés) => AUCUN MINIMUM imposé
- le contrat sur mesure (> à 50 lots assurés) => minimum de 50 lots à transférer et/ou assurer
Comment fonctionne ce contrat cadre d'assurance loyers impayés
Nous mettons en place ce cadre que vous alimentez au fil de l’eau
- soit avec les nouveaux baux que vous faites signez et donc que vous assurez via ce cadre
- soit avec les anciens contrats que vous basculez sur ce nouveau contrat cadre Garantie des loyers impayés
Quel est le prix de la GLI ?
Le taux moyen du marché est de 3% du montant des loyers. Le taux des contrats sur-mesure dépendent entre autre du nombre de lots à assurer ET de la statistique sinistre.
Nos contrats proposent des taux bien plus avantageux:
- 2,7% pour les contrats standards mutualisés
- entre 1,9 et 2,7% pour les contrats sur mesure (à partir de 50 lots assurés)
Quelle solution proposez-vous pour la PNO et à quel prix ?
Les bailleurs propriétaires non occupant doivent depuis la loi ALLUR souscrire de manière obligatoire une assurance complémentaire PNO – Propriétaire Non Occupant. Nous proposons un accord cadre aux conditions suivantes:
- 60 € / lot pour les appartements
- 100 € / lot pour les maisons
Quel est le montant des garanties ?
- des garanties très élevées : 90 000 € en loyers impayés
- dégradations immobilières : 10 000 € /sinistre
Option complémentaire pour une protection renforcée du propriétaire
- Vacance locative : (absence entre 2 locataires) sous réserve des résultats techniques
– 2 à 4 mois de garantie
– Jusqu’à 100 % du loyer hors charges.
AUCUNE SÉLECTION DES LOCATAIRES
Garantie automatique jusqu’à 2 500 € de loyers
Transfrontaliers acceptés (Monaco, Suisse…)
0 franchise pour les nouveaux locataires
Gestion online simplifiée
Gestion des sinistres 100% gérée par l’assureur
si < 50 lots: taux= 2,7%
si > 50 lots: taux sur mesure
%
d'impayés locatifs en France
moyenne des impayés
POURQUOI FAIRE APPEL À NOS SERVICES ?
%
Taux de réussite
Nombre de dossiers loyers impayés à l'étude auprès de nos services actuellement
Un accès large au marché
Un seul dossier
Les meilleurs tarifs
Devis gratuit sans engagement
Les garanties
Réactivité
PLUS DE 500 ENTREPRISES NOUS FONT CONFIANCE
Super efficace, réactif et performant. merci. Nous avons été contacté dans la foulée par les équipes de gestion, bon professionalisme
Mr THIEREST
Gérant, IMMOTER
Enfin une solution sans contrainte: nous choisissons librement les locataires, quel gain de temps, merci
Mr VERET
Directeur, SYNDICETOILE
Merci pour votre réactivité et vos solutions efficaces
Mr RAVI
Gérant, IMMO ONLINE
En 48h le contrat cadre étaient en place. Super réactivité
Mr SOYUS
SYNDIC SOLUTION
Les équipes de gestion de sinistre ont pris en charge l’intégralité de la procédure, une aide précieuse
Mr TREOL
Directeur, iMMO FRANCE
ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS
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+ D’INFORMATIONS SUR LES ASSURANCES LOYERS IMPAYÉS
Pourquoi souscrire les assurances loyers impayés ?
Les bailleurs doivent désormais se tourner vers la Garantie de loyers impayés, à titre privé, qui est à présent l’unique solution à leur disposition.
C’est une garantie diffusée auprès des professionnels de l’immobilier depuis plus de 30 ans, qui a connu un véritable essor récent avec les programmes de défiscalisation immobilière. L’assurance loyer impayé s’adresse aux locataires « standards », dont il est possible de prouver la solvabilité (bulletins de paye, avis d’imposition, contrat de travail, etc.), et qui occupent un logement qui répond aux normes actuelles de construction. Cette Garantie de loyers impayés intervient sur un périmètre très réglementé impacté fortement par des lois récentes :› La loi BOUTIN ou loi MOLLE (loi pour la mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion 25.03.2009) qui réduit la valeur du dépôt de garantie à 1 mois de loyer, qui contraint le cumul de la garantie avec un cautionnaire› la loi ALUR (loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové du 24.03.2014) qui modifie significativement les règles de gestion des biens immobiliers
Les garanties comprises dans nos assurances loyers impayés
Nous garantissons à notre Assuré le remboursement des pertes pécuniaires résultant:
- du non-paiement des loyers et charges ou indemnités d’occupation incombant au locataire en vertu du contrat de bail (durée illimitée et plafond de 90 000 €)
- des dégradations locatives imputables au locataire à sa sortie (plafond de 10 000 € inclus dans celui de 90 000 € sans pouvoir dépasser 3500 € pour les meublés)
- des frais de contentieux amiables ou judiciaires nécessités par la procédure de recouvrement et d’expulsion (dans la limite du plafond de la Garantie Loyers Impayés)
- d’un préavis non effectué: à concurrence du montant des loyers non perçus sans que la durée de remboursement ne puisse excéder
en cas de décès: 3 mois en cas de départ anticipé: 2 mois en cas de départ furtif: 3 mois
Les plus de notre GLI – Garantie des loyers impayés
Les contrats sont adaptés à vos besoins:
- des niveaux de garanties modulables (plafond, franchises, ..)
- des cotisations au forfait ou au pourcentage du quittancement
- un avis sur le dossier du locataire en 24 heures à la demande*
- la possibilité de consulter les dossiers sinistres via extranet pour un suivi régulier
- une équipe d’experts dédiés
- la possibilité ou non de gérer la procédure contentieuse à l’encontre du locataire défaillant
Fonctionnement des assurances loyers impayés
Aux administrateurs de biens, ou gérants d’immeubles. Ils prennent en charge la gestion locative de biens immobiliers (logements, bureaux, commerces…) pour le compte des propriétaires
Leurs pré-requis :
- se conformer aux règles de la loi Hoquet du 2 juillet 1970 : détenir une carte professionnelle délivrée par la Préfecture portant la mention « gestion immobilière »
- détenir un mandat écrit de ses clients
Leurs missions:
- contrôler la conformité des logements aux règles en vigueur (règles de décence notamment en matière d’habitation, diagnostics…)
- rédiger les baux et en assurer la sécurité juridique
- réaliser l’état des lieux, l’encaissement des loyers, l’émission des quittances
- piloter les réparations éventuelles
Le souscripteur des contrats GLI est donc un administrateur de biens, ou propriétaire bailleur mandant de cet administrateur de biens ; il doit adhérer au contrat CADRE